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西安房淘惠 > 房产资讯 > 本地楼市 > 重要提醒!第5代住房要来了!推高房价还是拉低房价?

重要提醒!第5代住房要来了!推高房价还是拉低房价?

2020-09-21 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

第5代住房终于要来了,会成为高房价的推手还是终结高房价呢?

1.历代住房演变

第1代住房,是之前的福利房、家属宿舍,品质低。

第2代住房,是房龄超过10年的多层住房,已经有配备了物业管理、学区,但就舒适性而言,仍然比较差。

第3代住房,是目前一些主打改善的在售楼盘。这些住房绿化率高、配套设施全面、庭院设计优美、停车场更加完善,居住体验更加惬意。

第4代住房,是大户型、客厅和厨房面积都加大、卫生间数量增多的住房。主要卖点还是突出高级感和人际圈层。

而现在,第5代住房要来了!“装配式住房”比前面4代更具有进步意义。

2.装配式住房

装配式住房,指的是将梁、柱、墙、板等一些事先做好的部件,像搭积木一样,在工厂里预先做好,最后再运到施工现场进行组装。

“装配式住房”将原来的高空作业搬到了地面上,把室外工作放到了工厂里,把人工作业转变成机器作业。这样一来,在非常短的时间内,一个高品质的工业化建筑就横空出世。

近日,住建部发布《关于认定第二批装配式建筑范例城市和产业基地的通知》,指定了武汉、重庆、福州、西安、南通等18个城市为第2批装配式建筑示范城市。

加上2017年11月公布的首批30个装配式建筑示范城市,目前高层已经点名48个城市,成为第5代住房的试点。在此之前,2017年11月公布了第一批装配式建筑试点城市,目前共有48个第5代住房试点城市。

3.为什么装配式建筑有这么多政策支持?

1.工期短

钢结构相对于现浇,优势明显。由于是在工厂里实现把构件做好,后期现场组装即可,工期大约在3个月,大大提高了生产效率。

2.施工质量提高

装配式构件在工厂里预先做好,可以改善墙体开裂和渗漏情况,而且住宅的安全等级和耐久性也能得到提高。

3.盖房成本低

有数据表明:装配式建筑的施工,可以减少用工30%到50%,减轻自重40%,节水60%、节约材料20%、减少建筑垃圾80%、节能20%、减少70%的脚手架、支架。

但是,现在来说,装配式的设计费、材料费和施工费都非常高,是因为市场发展尚未成熟。如果装配式建筑发展成熟了,就会大大减少人力成本、拉低房价。

今年8月份,北京、上海、天津、浙江、江苏均明确表示:今年装配式建筑比例达到30%以上,推动形成一批设计、施工、部品部件生产规模化企业,具有现代装配建造水平的工程总承包企业,具有专业化技能队伍。

如今,人口红利正在慢慢消失。建筑业的人力不足,成本上升,现浇方式产生的建筑垃圾占了城市垃圾总量的30%到40%。

因此,国家才要推行第5代住房。等到“装配式住房”的市场慢慢成熟、稳定后,装配式的材料费、设计费会大大降低。建筑成本低了,房价也会有所降低,人们便能住上成本更低、居住体验更好的房子了。

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