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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 明年起租房3大变化!事关2.4亿人利益,房屋出租按新规执行

明年起租房3大变化!事关2.4亿人利益,房屋出租按新规执行

2020-09-28 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

根据相关报道显示,到2022年,我国租房人口预计超2.4亿。如今,租赁市场已经是房市的重要部分,房东和租户的利益都将受到保护和重视。

明年起,我国开始实行《民法典》新规,有关房屋租赁的规定经重新制定,同时,将废除《合同法》。这中间涉及到了出租人、租客和二手房东的利益,新规同时兼顾房东与租客的权益,其中有3大变化。

1.设立居住权的房子不能租

拥有居住权需要满足2个要求:一是用纸质合同签订居住权,二是向登记机关申请居住权。一旦房子被设立有居住权,那么,即使房东和租客已经签了租房合同,合同也是无效的。

从明年开始,大量房屋都将被设立居住权,按照新规,这类房子将不允许再出租,否则需要支付一定数额的违约金。

2.房子被转租,出租人需要在6个月内提出异议

日常生活中,有一些二房东为了赚差价,在没经过出租人同意的情况下,将房子转租给第三人,这种情形下,租房人的权益无法被保障,随时可能被赶出去。

为了保障房东和租客的合法权益,明年起,承租人必须经过出租人的同意才能转租。否则,出租人需要在6个月内提出异议,不然就视为同意转租

3.租客拥有优先租赁权

现实生活中,除非是对居住环境非常不满意,大多数租客都不愿意换房子租,因为太过大费周章、劳心费财。

但是,生活中租赁合同到期后,房东便劝退租客的现象并不少见,租房人这时就会陷入重新找房的困境。

为了保障租客的利益,明年起,租客享有优先租赁权,但前提是双方价格达成一致

总体来说,国家出台新规,意在保障出租人和租房人双方的利益,为了更好的解决和避免租房纠纷。

小编认为,目前租房和户口、教育、医疗福利等均完全脱钩。虽然租房有了一定保障,但是只有买到属于自己的房子后才能享受到这些福利,才不用担心随时搬家。

此外,房东随意涨价的现象也没有得到管控,正如规定中,租客享有优先租赁权的前提是双方价格达成一致,如果房东随意涨价又该如何?

更多相关知识,关注公众号:fangtaohui

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