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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 城市户口的农村人注意了!明年起,农村老宅一律按“新规”办

城市户口的农村人注意了!明年起,农村老宅一律按“新规”办

2020-10-12 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

归根结底,任何国家的发展都是城镇化的发展。我国从1998年开始实行房改,那时城镇率不到30%,如今,常住人口城镇化率已经超过了60%,东南沿海城市的人口城镇化率甚至超过80%,已经达到了了发达国家的水平。

暂且不论人口增长,在过去的20年中,农村人口流失2.56亿,每年约有1280万人变为“城里人”。

随着城市化建设的加速,城市教育和就业资源有更多优势,越来越多的年轻人离开农村定居在城市。这导致了一种现象:父母还是农村户口,子女是城镇户口。城市户口的子女该怎么继承父母在农村里的老宅?

另外,近年来,随着国家政策向农村倾斜,在深入实施农村振兴战略和深入推进城乡一体化的背景下,农村的发展越来越好,越来越多有城市户口的农村人口希望再次回到农村。由此引发了一个棘手的问题:城市户口该怎么继承村里老宅?

城市户口的农村人注意了!明年起,农村老宅一律按“新规”办,全部实行“地随房走”。

根据2020年的新规定,将根据以下三个“新规”处理上面的两种情况:

地随房走

需要清楚的是,宅基地不能被继承。 我国法律明确规定,宅基地是农民根据集体经济组织的成员身份可以享有的、用来建造房屋的集体建设用地。农民无需支付任何土地费用即宅基地即可获得它们。它具有福利性质。换句话说,宅基地的所有权不属于任何个人,它属于国家和集体。

尽管不能继承宅基地,但可以继承在宅基地上建造的房屋,因为这是个人的合法财产,而房屋财产的继承与户籍无关。此外,农村村民和城镇居民均享有《继承法》规定的继承权,并有权根据自己的意愿处置私人房地产。也就是说,拥有城市户口的孩子可以继承父母在农村留下的旧房子,正所谓“地随房走”。子女继承宅基地上的房子,从而一并继承宅基地的使用权。

宅基地使用权

应当指出的是,根据新规定中的“有房子的土地”原则,拥有城市户口的子女可以继续以房屋所有权为基础使用宅基地,但不允许重建和扩建等。并且,一旦宅基地上的房子被毁坏、消失,或者房屋闲置超过两年,集体组织也将收回宅基地。

坦率地说,如果城市儿童想继承使用农村宅基地的权利,他们必须确保地面上的房屋不被破坏或长时间不使用。规避这点实际上非常简单,只要时不时回去住一阵子就可以。

房屋继承问题

根据规定,子女有权继承父母有合法产权的房屋,包括有两种情况:第一种情况,父母有多个孩子,那么住房由仍在农村且户口与父母未分开的孩子继承;第二种情况,如果父母已经去世并且户口本上没有其他成员,那么房子由城市子女继承。

继承手续必须经过五个程序,即房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和其他所需材料。

还有一种情况需要注意:如果农村的房子拆迁了,那么城市户口的子女可以获得拆迁补偿款吗?根据新规定,城市子女可以获得房屋拆迁方面的补偿,但是因为“地随房走”,房子都拆了,宅基地的使用权就归集体所有,所以他们无法获得关于宅基地使用权的补偿。

许多人认为城市的交通、医疗、教育等资源更加发达,无论是生活、工作还是养老,都更加方便和舒适。相反,农村的房子既无法出售,住的也不方便,就算继承了也毫无用处。

房淘惠认为,这样想是错误的。一方面,尽管城市各种资源的开发状况良好,房价和物价高企,但空气和水源的质量却不高。而且,城市生活的压力和居住环境是硬伤,越来越多的城里人想“逃离”,回到农村,这就是证明。

另一方面,虽然城市化进程不断推进,但国家始终不放弃农村。近年来,政策大力支持农村发展,农村振兴战略和城乡一体化是农村发展的重要措施。特别值得一提的是,2019年,住建部明确指出,到2035年,要全面实现“宜居型示范农房”的建设,改善农民的居住环境。 所有这些均表明,农村未来的发展只会越来越好。

因此,房淘惠还是建议:城市户口的子女还是务必保护、利用好父母留在农村宅基地上的老房子。你也这样认为吗?

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