用户登录

智能找房

为保证推荐的准确性,房淘惠将向您提问6个问题,请尽量如实回答;此步骤仅为了收集您的买房需求,居理不会索要您的任何个人信息。

您希望购买的楼盘是什么类型的?

  • 住宅

  • 别墅

  • 商办

您预期能接受的总价范围是多少?

您的意向购房区域是哪里?

  • 不限
  • 临潼
  • 西咸新区
  • 城北
  • 长安
  • 蓝田
  • 城西
  • 城南
  • 浐灞
  • 城东
  • 城内
  • 户县
  • 周至
  • 高陵
  • 高新
  • 经开
  • 曲江
  • 鄠邑区
  • 其他
  • 莲湖
  • 未央
  • 新城
  • 灞桥
  • 阎良
  • 碑林
  • 雁塔

您意向购买的户型是几居?

  • 不限
  • 一居
  • 二居
  • 三居
  • 四居
  • 五居及以上

您预期购买的房子面积是多大?

您还希望购买的楼盘具备以下哪些条件?

  • 不限
  • 临地铁
  • 有幼儿园
  • 有小学
  • 有中学
  • 有医院
  • 生活便利
  • 现房
  • 自由购
  • 在线锁房

房企入驻申请

x
西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 房地产泡沫“破裂”前夕,以邻为鉴,替楼市“捏把汗”?

房地产泡沫“破裂”前夕,以邻为鉴,替楼市“捏把汗”?

2020-10-20 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

纵观中国楼市现状以及邻国房地产泡沫破裂前夕的状况,不禁让人为楼市“捏把汗”。

空置现象严重

空置率是我们一直在讨论的问题,为什么空置房现在如此泛滥?根据西南财经大学的统计数据,中国城市的平均住房空置率为22%,一线城市的空置率不到20%,而三四线城市的空置率却超过30%。甚至很多不发达的小城市“城扩人走”,人口流失现象空前严重。

可以说,房价已经达到很高的水平,甚至达到房地产泡沫即将“破裂”的地步。中国人民银行前副行长吴晓玲认为,房地产泡沫的日子已经所剩无几,要做好泡沫破裂的准备。如果泡沫无法持续,则存在“破裂”的危险。

房地产泡沫破裂前夕

由于房价高居不下,绝大多数的购房者不得不依靠贷款购买房屋,从而导致房地产杠杆率很高。而每年新增贷款中,住房贷款也占了很大的比重。这种对信贷的过度依赖实际上是房地产泡沫最直接的体现。随着房地产价格飞涨和供过于求,房地产泡沫已成为许多专家争论的话题。

所谓的泡沫是一个术语,用来描述看起来很繁荣但实际上是虚构的部分,尤其是经济或金融中商品或资产的虚高价格。随着泡沫越来越大,可能就会破裂,导致交易量和价格 的大规模下滑。

以邻为鉴,替楼市“捏把汗”?

每个泡沫都会破裂,价格将回落至与其价值一致的水平。从国际范围上看,两次著名的楼市崩盘分别是日本和美国。两次房地产泡沫破裂,后来都产生了深远的影响。

纵观中国楼市现状以及日本房地产泡沫破裂前夕的状况,不禁让人为楼市“捏把汗”。

在1970年和1980年,邻国经济发展迅速,因为国际资本涌入日本市场,房价开始飙升。到1991年,邻国的实体经济逐渐被淘汰,房地产市场的虚假繁荣变得更糟。邻国不得不放弃房价汇率,主动打破泡沫,房地产市场崩溃。在短短三个月内,邻国本土房价下跌了65%,这直接影响了该国房地产业。房屋被收回,百姓负债严重,失业率随之猛涨。

如果之前了解过邻国房地产泡沫,会发现它和中国目前的状况存在相似之处。然而,这并不意味着我们的楼市也会如此。因为国情不同,官方对于楼市泡沫的态度也存在差异。

实际上,中国的高房价受到经济的大力支持。为了避免房地产泡沫破裂带来的经济风险,我们正在采取各种手段来缩小泡沫,而不是选择像邻国一样,主动使其破裂。如果主动戳破,会对经济、民生都产生重大影响,失业人口可能会飙升。

并且,在过去两年中,我们的房价已逐步恢复正常,在不影响整体形势的情况下,不会出现大的波动,目前已经得到了很好的控制。

总结

目前,国家层面已经开始转移经济重心,限制更多的资金流入房地产行业,“房住不炒”的战略定位逐渐成熟,市场长效机制正在成型。房淘惠认为,这些措施带来的结果,或许可以为燥热的楼市降降温,同时对高房价和高泡沫起到合理的抑制作用。

房淘惠认为,尽管我国的房地产泡沫与邻国相似,但处理方式却有所不同。邻国选择积极让泡沫破裂,而我们则采取措施让泡沫减少。

那么,你认为我们的楼市和邻国有什么异同?欢迎留言讨论。欢迎留言讨论。关注公众号【房淘惠】,学习更多房产知识!


热门楼盘

友情链接
房淘惠

房淘惠房隶属于苏州爱启网络科技有限公司           24小时客服热线:400-1677-100
Copyright © 2019 技术支持及版权所有归苏州爱启网络科技有限公司. All rights reserved. 
苏ICP备17073130号-12


帮我找房
房贷计算
小程序
扫一扫

小程序

意见反馈
下载APP
扫一扫

扫一扫下载APP

请填写你的购房需求
提交

非常感谢您使用房淘惠官网。

您在使用过程中的意见和建议,都将成为我们改版的指引。房淘惠保证,您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线:4001677100
或者在下边输入要反馈的问题:

反馈内容 请输入反馈内容
联系方式 请输入正确的联系方式