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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 现在买房,10年后是“腰缠万贯”,还是“家徒四壁”?

现在买房,10年后是“腰缠万贯”,还是“家徒四壁”?

2020-10-21 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

现在买房,十年之后是会“家徒四壁”还是“腰缠万贯”?我们需要看三个信号,这三个信号体现了目前房地产的现状。

第一,相隔十年再次下达“退房令”。

2010年,高层下达“退房令”之后,将近八十家上市房企退出了房地产行业,然而成效不明显,因为接下来的十年正是房地产的黄金时期,住房的销售面积迅速扩大,从2010年的10亿平米到扩增到了2019年的17亿平米,销售额达到16万亿。也就是说,房地产这十年的快速发展少不了上市公司的功劳。

但是今年不同,在销售额、销售面积下滑的大环境下,上市公司退出房地产市场还有自保的因素在,今年一季度的房企破产数量高达上百家,都是一些中小型的房企,但是也给一些上市的大公司敲响一记警钟,楼市的红利期正在渐渐消退。

第二,城镇居民的负债率非常高,主要集中在房产上。

根据央行发布的调查报告,30个城市3万户的抽样调查,户均住房资产是187万,将近200万,占到家庭总资产的百分之六十以上,二套房以上的群体达到41%。虽然说调查报告是抽样调查,基数不大,但也能够反映出部分事实。

一方面反映出我国因城市不同房价存在较大的差异,大城市房价都达到几百上千万,而小城镇的房价也有可能是100多万,甚至是几十万,体现出了我国的贫富差距问题。

二套房以上的人群占比也非常大,投资房产,对个人而言,在过去的几年享受到的房地产扩张带来的红利,但是对房地产的健康发展是极为不利的,尤其会增加房子的空置率。

第三,高层态度明显

国家对房地产发展的态度越发坚决,比如说对炒房行为的坚决不姑息,“房住不炒”,简单的四个字,如今落入实处。

政治导向围绕“救房企”展开,而不是“救楼市”,将房地产的主导权归还市场,没有大量的资金注入房地产,房价势必不会漫天大涨。

地方虽然说有因城施策的特权,新政方面依旧受到“房住不炒”的制约。所以,二月份降低公积金贷款的首付比例、提高公积金贷款额度的新政被连夜撤回,“房住不炒”的决心有了,房子增值就会受到限制,房地产未来发展的大趋势还是比较明朗。

总结

从这三个信号来看,房淘惠总结出三点。第一,炒房大户开始离场了,楼市翻不起大风大浪了。第二,房子的需求端逐渐出现增加,投资房产的人群该考虑怎么样才能把房子出手,而不是买进,毕竟负债还是要还的。第三,国家对房地产的炒房管控进一步收紧,从炒房源头开始,高金融杠杆进场炒房已经没有机会了。

房淘惠认为,其实房子的本质是居住,家庭只有一套房的时候,房子上涨或下跌都不会给家庭造成太大的影响。但是投资房产就没有那么乐观了,实际上,10年以后是富得流油还是揭不开锅,还是要看需求和消费情况。

如果近几年人口出现了正增长,那么为房子的增值再添动力。同时,如果老百姓的收入在短期内能够快速的提升,房价增长也不会有太多的悬念。不过值得注意的是,目前的情况来看,高房价有可能并没有你们想象中的那么坚不可摧。

大家对房价有什么看法?你认为十年以后房价是高还是低?

关注公众号【房淘惠】,学习更多房产知识!

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