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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 为何在房市中,买房人只能“挨打”?这4个核心因素不能改变

为何在房市中,买房人只能“挨打”?这4个核心因素不能改变

2020-11-03 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

实际上,从市场参与者的角度来看,无论是卖方、买方,还是赚差价的中间商,面对房价的感受都截然不同。其中,买家最弱势,由于高度不对等的信息和卖方市场背景,买房人对房价的认知往往很被动,且容易受迷惑。

今天房淘惠和大家聊聊有深度的话题,为何在卖方市场中,买房的人只有“挨打”的份,没有“还手”的可能?

01

在房地产这样的大型资产交易中,真正的供需关系往往很难被买房人所洞悉。而对于普通老百姓来说,一座城市的人居住宅持有情况、人均居住面积和新房居住率这类信息都太过遥远。

土地出让方不会收集这类信息,而开发商同样没义务去统计,所以在我国的大多数城市里,房地产市场真正的供需关系全凭感觉。中国的楼市房价动态也是“世界三大经济谜题”之一。

其实就算信息是公开的,又有多少人可以保持理智,敢拿自己的购房需求和市场大趋势硬碰硬?所以现在的市场上“一房难求”,房价“死扛”。

02

我们必须要知道,这类平均数据对于房价来说,其实参考意义不大

举个例子吧!一个城市统计的房价包括主城区和下属所有的乡镇区域,一个城市内不同区域的房价差额也很可观。比方说均价是10000元的时候,中心城区的房价可能已经3万了,而郊区可能才5000。

由于市中心比较繁华,长期供不应求,存量又有限,所以市中心的房价高。而由于城市开发的原因,冒出来很多城乡结合部、新城新区等,这些地区的房子数量比较多,但是这些地方教育、医疗、交通等配套设施都是硬伤,所以这里的房价也远低于市中心。

类似于上面提到的这种城市,会出现房子的现实价格和均价存在巨大差异的情况。假如卖一套市中心100平方米的房子,那么同时要卖掉郊区4套单价5000元,且同样是100平米的房子,这样才能维持整个城市房价的稳定状态。

假如整个城市的均价上涨了10%,那么可能会出现多种组合,例如市中心涨价了,但是郊区没涨,所以市中心涨价的幅度一定不止10%,可能上涨了30%甚至更多。

所以,房价的调控,其实讲究的是结构性调整平衡。房价增长得快,就多卖卖便宜的房子,房价涨的慢了,就偷跑高价房。而城市的调控,对局部地区抑制房价,其实是数量和质量的深层博弈。

03

房地产市场,其实是交易关系高度不对等的卖方市场。因为不论是从营销、策划还是气氛营造上来说,优势都掌握在有资本底气的开发商手里,买房人对价格没有任何话语权

就像日常生活中见到的“万人摇号”、“开盘告罄”等现象,都可以看成是卖房手段,而买房人身在其中,却没有足够的能力和智慧和“强大”的对手平起平坐。面对漫天要价的开发商,有几个买房人可以有底气的讨价还价?

04

从市场矛盾上来看,不论是开发商、中介,还是买房业主,都希望房价上涨,但是从买房人的角度来看,在没买到心仪的房子前,都一心期望房价跌,哪怕是房价稳定,可以买房也好。

这样的矛盾其实没有解决的办法。因为市场规则就是如此,开发商依赖房价产生的利润,正是支持房价最有利的因素。而普通购房者想要在楼市中让商人蚀本,想要赚商人的钱,基本上是“痴人说梦”。

总的来说,在卖方市场上,处在经济活动的买房人只能“挨打”。现在很多人都在抱怨高房价,这4个核心因素,买房人不能决定和改变,唱衰楼市的言论其实不堪一击。对此,你是否认同?

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