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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 老人将房产过户给子女,哪种方式最划算?你知道吗?

老人将房产过户给子女,哪种方式最划算?你知道吗?

2020-12-11 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

中国式父母,从儿女出生开始,到子女教育、成家立业,这过程中父母可谓是操碎了心,就连年纪大了,还要为子女做生活谋划。

父母们辛辛苦苦一辈子,置办了一两套房,不仅是为了让自己过好日子,还是为了这笔财富可以传承给子女。

但是作为子女,我们不能只关注父母留给我们的财富,还要关心老人的需求。年纪大了,需要的是简单的陪伴,对老年人来说,子女的陪伴是最珍贵的礼物。

回归主题,如果房产证上是老人的名字,那么,老人将房产过户给孩子,有三种方式,分别是买卖、赠予和继承,哪种方式最划算?

01  买卖过户

买卖过户,相当于通过二手房买卖的形式,将房地产的所有权转让。因为国家对二手房的销售有一定的限制,所以当孩子们作为买家购买二手房时,将会有一些额外的费用。

如果老人的房产证没有达到满2年的条件,则需要缴纳增值税,这种情况相对罕见。因为在日常生活中,如果不是为了房地产投机,老人取得房产证的时间一般都会比较久。

如果房产证不足5年,则在交易期间需要缴纳个人所得税,通常按总额的2%或差额的20%收取。

这就是平常我们在二手房交易过程中经常听到的“满2”或“满5”,达到“满2”的条件,就可以免征增值税,达到“满5”的条件,就可以免收个人所得税。

最后,必须缴纳契税。根据最新的契税法规,如果孩子是第一套住房,则少于90平方米为1%契税,超过90平方米为1.5%契税;如果孩子是第二套住房,则少于90平方米的1.5%契税,对于90平方米以上的住房征收2%的契税;如果是三套或以上的房屋,则按房屋总价的4%征收契税。

02  赠予过户

简单来说,赠予过户就是老年人通过赠送的方式将房地产送给他们的孩子。基本上,这种方式的需要的费用不高,仅需支付契税的3%。当然,仍然需要支付印花税,公证费等,但是这些费用可以忽略不计。

但是,赠予过户后会有一些条件。如果子女是刚需自住,那么他们就不需要负担其他税费;如果子女将来要买卖这套房地产,则必须承担个人所得税的20%。

这种时候没有“满5”的说法,只要将这套房产进行交易,那么就必须缴纳个人所得税。其他税费都将按照普通二手房交易来缴纳。

03  继承过户

继承过户指的是父母离世后,房产通过继承的方式过户到子女名下。一般来说,继承过户基本不需要缴纳大的费用,只要缴纳公证费和继承公证费,这部分费用对于房子的价值来说不值一提。

所以,但从费用上来看,继承过户需要的费用是三种方式中最低的。

但是,继承过户相对麻烦,需要提交更多证明,还要提供其他继承人放弃继承的证明,这是继承过户的重大难点。

总的来说,过户房产的3种方式各有利弊,如果子女是刚需购房者,过户后仅是自住,那么房淘惠认为赠予过户最方便,费用也更少;如果子女日后还想交易该房产,且房子符合“满五”的标准的话,那么可以选择买卖过户。当然,如果单纯就是想省钱,可以选择继承过户。

房淘惠认为,这三种过户方式没有绝对的优劣,至于到底该选择哪种,还要看你的具体情况决定。


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