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西安房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 最高20%的房东税来了,租金要涨、“抛售潮”要来?

最高20%的房东税来了,租金要涨、“抛售潮”要来?

2021-01-14 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

房东税来了,多省落地,最高20%,是否意味着租金会涨、“抛售潮”要来?接下来,房淘惠和大家一起探讨一下。

最近,一些权威媒体报道说,从2021年开始,云南省也将正式实施“房东税”,房东将支付高达20%的租金(出租非住房)。公告显示,从2021年1月1日开始,从租金中获得的租金收入将根据“财产租赁收入”缴纳个人所得税。

出租房屋征收10%,非住宅房屋征收20%。如果市场上正常的房屋租金为3,000元,则房东需要按10%的税率缴纳300元的税;如果按20%的税率征收,房东需要缴纳600元的税款。

显然,这种税费成本不低。对于许多“以租养贷”的房东来说,这甚至可能是致命的打击,尤其是手持多套房的人。因为对于绝大多数拥有多栋房屋的人来说,房东税将是沉重的负担。

房淘惠认为,这将导致许多房东重新算账。如果房租不能偿还贷款,或者额外的税费超出了许多人的承受能力,那么多套房持有者将考虑出售房屋。因为房屋越多,税收总额就越高,影响自然就越大。

值得一提的是,云南省是在河北和湖南之后,试点房东税的第三个省份:2019年10月上旬,河北发布了一项政策,明确要求:如果出租或转租,无法提供对相关成本费用,则要支付5%到10%应纳所得税;同年12月,湖南省也出台了政策,也是用来征收房东税。

那么,房东税会有什么影响?

正如仇保兴所说,征税是调控租金和抑制房价的最后手段。这也是房地产监管的长效机制。未来,对住房市场征税是必然趋势。

3大好处:

首先,它可以准确地定位人群并设定不同的征税基数,这在抑制房地产投资方面起着重要作用。其次,征税大概率为阶梯式,房屋越多,税收总额就越高。因此,从这个角度来看,如果征税压力足够大,那么拥有多套房子的人肯定会选择出售劣质房产,以实现资金的最优配置。最后,我国正在慢慢进入存量房阶段,未来存量房的税收是一项长期收入,可以有效缓解地方上对土地财政的严重依赖。

需要强调的是,未来房东税大概率会全面推广。一方面,中国至少有2亿人仍然靠租房生活,这意味着未来租赁市场的规模不可低估,因此对租房征税可以有效地调节租金;

另一方面,国家方面已经明确表示,将来解决大城市住房保障方面的突出问题。住房已经关系到人们的生活和福祉。房淘惠相信其他省会城市也会跟上,出台政策征收房东税。手持多套房的房东,需要捏把汗了。

也许有人会说,房东没什么好担心的,多出来的成本转嫁给租客,最后还是租客来为房东税买单。真的是这样吗?

房淘惠不敢苟同。一方面,我国绝大多数家庭都拥有住房,空置率一直很高,尤其是在租赁市场。房屋租金受供求关系调节,不是房东说涨就涨的。去年,全国大部分一线和二线城市的租金下降。归根结底,许多房屋根本租不出去。特别是发达城市商业性的写字楼,空置率高达50%。

另一方面,租金是消费,是房客收入的直接体现。如果房东增加租金,房客无法负担,可能直接寻找租金较低的房子住。最重要的是,法律不允许恶意增加租金,特别是已签订合同的房东,他们无权在合同期内增加租金。

“抛售潮”即将到来?

根据房淘惠以上分析,房东很难将额外成本转嫁给房客,因此房东税还是他们的沉重负担。特别是,许多租金极低的房屋本来收益不乐观,现在却要交税,房租比非常不科学。在征收房东税的背景下,许多人会意识到这类房子是个“累赘”。因此,从理论上讲,对房屋征收房东税极有可能导致许多人抛售租金比较低的房子,或者租售比不正常的房子。

但是,这类房子的规模应该不是很大,所以很难形成“抛售潮”。对于大多数已经购买房屋并偿还贷款的房东来说,即使他们必须支付房东的房租税,他们也会接受。毕竟,当前的基数还勉强可以接受,只是少了些收益,还没到伤筋动骨的地步。

对于房东税,你希望全面推广吗?你认为房东税会使租金上涨吗?欢迎留言讨论。

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