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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 2021年楼市已经明朗

2021年楼市已经明朗

2021-01-19 来源: 编辑:房淘惠

不平凡的2020终于过去了。这一年,不同城市的房地产市场也在经历分化。2021年楼市何去何从?

据不完全统计,2018年楼市调控次数为444次;到2019年,楼市调控记录刷新,各地出台调控政策全年达到620次;2020年全年楼市调控次数为489次,调控呈现出由松到紧的过程。

从近三年楼市调控政策来看,国家在楼市上仍然保持“住而不炒”的政策取向,房地产调控政策继续收紧。2020年政策数量下调,主要是受疫情影响,很多行业经济悲观。因此,上半年一些城市的楼市保持了相对宽松的政策。但7月份是去年房地产市场的分水岭,调控政策由松变紧。深圳、杭州、宁波、东莞、长春、郑州等地相继出台楼市紧缩政策。

同时,在最近的“十四五”规划建议中,文件明确提出“要坚持房屋是居住用房,而不是投机用房,租售并举,按市定策,促进房地产市场稳定健康发展。稳定和健康仍然是房地产市场的主旋律。

2020年全国300个城市整体交易底价2586元/平方米,同比上涨7.1%;其中,居住用地容积率为4574元/平方米,同比增长9.5%。城市优质土地流转的增加,一线城市住宅用地的扩张,导致了我国平均楼层价格的上涨。

我们经常用面粉和面包来比较地价和房价的关系。这些优质高价的地块未来进入市场后,房地产价格自然会上涨;所以2021年的房价走势已经基本明朗,一些一线、二线等重点城市的房价会在整体稳定的基础上小幅上涨。

在房价平稳走势下,可以认为是刚买房的好机会,遇到打折卖房的活动也可以认为是刚买房的好机会。

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