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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 买房留心这5类房子:懂行人“看不上”,外行人却“抢着买”

买房留心这5类房子:懂行人“看不上”,外行人却“抢着买”

2021-01-25 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

买房的人都不喜欢公摊面积,原因很简单,公摊面积相当于让买房人吃了“哑巴亏”。近些年来,公摊面积有越来越大的趋势,房产证上的面积看起来足够一家四口人居住,但实际居住面积可能才一室一厅的大小。

所以,大家都不喜欢买公摊面积大的房子,那么问题来了,普通购房者怎么看什么样的房子公摊面积大呢?房淘惠在这篇文章中,和大家分享5类房子,懂行人“看不上”,外行人却“抢着买”,大家在买房时要留心!

第一种:小区风格别致,公共区域多,或有凹凸不平的公共区域

一般而言,决定公摊面积大小的都不是套内面积,而是开发商对小区风格和楼栋的设计。所以,有些开发商为了追求所谓的“时尚美”,在开发设计时故意留出大面积公共区域,或者设计一些奇形怪状的公共区域。

要知道,这些面积都计算在公摊面积内,看起来小区是变得更漂亮了,但弊端也需要购房者承担:公摊面积更大了。

第二种:电梯配置多的房子

选择梯户比对于买方来说,非常重要。梯户比过小的话,上下班高峰期,就会经常碰见电梯拥堵的现象。而如果梯户比太大,不仅导致电梯资源的浪费,还会让买房人要承担的公摊面积大大增加。那么,什么样的梯户比是比较合理的呢?

房淘惠认为,洋房住宅一梯一户比较合理,而小高层住宅,比较合理的有一梯两户、两梯四户和两梯两户等,如果是高层住宅,两梯四户、两梯六户和三梯八户比较合理。

此外,房淘惠不建议买两梯八户、两梯十户、三梯十户的房子,一般来说,在公寓和豪华写字楼比较常见。

第三种:低层是商铺的房子

打个比方,有两栋一样的40层楼房,一栋都是住户,另一栋下面两层是商铺,那么40层都是住户的楼栋只需要均摊自己楼层的公摊面积就可以,而楼栋如果下面两层是商铺,那么业主不仅要分担自己楼层的公摊,还要分担两层楼的电梯井、楼梯道等公摊。

但是一般来说,这种公摊面积不会增加多少,影响不大。

第四种:公寓房

公寓设计的初心就是为了追求高大上的住宅形式,所以一般来说,公寓的配套设施相对比较多,尤其是电梯井和公共走廊这一部分面积。

我们在市面上常见的公寓,一般都是配备2到4部电梯,每一层都是小户型,但公摊面积不会因为户型小而减少,反而相对来说更大了。所以,对于很多懂行的人来说,可以买住宅的话,就不买公寓,原因之一就是公寓的公摊面积大。

第五种:要注意,“物业所用楼层是否为公摊面积”尚未明确

在我国,关于公摊面积的具体区域、公摊面积的大小、公摊面积的种类等定义,都还没有确切说法,现在都是行业发展过程中的共识。所以,现在就有一个问题:小区里物业公司往往会占据一个楼层,这个区域一般为物业办公场所,那么,这片区域是否属于公摊面积?

这个问题至今都么有确切说法,有的开发商将这片区域视为公摊面积的一部分,有些则没有,所以购房者在买房时要向销售或中介了解清楚,不要稀里糊涂就增加了公摊。

上面分享的5类房子,都是因为公摊面积大,所以一般内行人都“看不上”,但是不明原因的外行人可能还会“抢着买”,买房不易,买房时更要小心谨慎,方方面面都了解清楚了再上车。

近年来,取消公摊面积的声音越来越大,房淘惠认为,取消公摊固然好,但是就怕最后羊毛还是出在羊身上,大家认为呢?

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