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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 首套房买“高层”还是“学区老房”,慎选,买错了无人接盘

首套房买“高层”还是“学区老房”,慎选,买错了无人接盘

2021-02-05 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

现在我们买房,参考的标准无非就是人车分流、梯户比、房龄10年内、品牌物业等等,这些标准都是针对“高层”的,如今很少有人看得上“多层老房子”。

主要原因有两点。第一,多层老房子房龄太久,且没有电梯,物业很差,停车困难,小区破旧等。第二,现下流行“高层住宅”,“高层住宅”小区的物业管理、小区绿化都远胜于老房子。

事实真的是这样吗?

其实不然。“高层住宅”有先天劣势,例如狭窄、高容积率等。高层住宅用地供应少,开发商只有将房子不断建高、建密,才有更多利润可图。

房龄新的高层住宅,基本上都是动辄几十楼层,整个小区可能有上万居民。市面上的房子选择有限,所以就有了开头所谓的买房参考标准,因为户型差、梯户比高的小区,随着时间的推移很可能沦为“鸽子笼”、“老破高”。

既然高层住宅和多层老房子各有劣势,那么首套房应该怎么选?选“高层”还是“学区老房”?慎选,买错了无人接盘。房淘惠的观点是:收入不同,城市不同,选择的关键还是看需求的侧重点。

如果你处在中西部的三四线城市,并且预算有限的话,可以选择多层老房子。

因为中西部的三四线城市是不缺地的,2020年上半年,社科院发布的报告显示,目前写字楼空置率超过20%的城市高达17个,包括人们熟知的长沙、武汉和青岛等城市,因此,三四线城市楼市的空置率只会更高。

正是因为住宅用地的大量供应,导致三四线城市的高层住宅“供大于求”,然而人口还在持续流出,楼市的购买力不足,“接盘侠”越来越少。所以,房淘惠认为,小城市里买房,尽量选房龄新、市区、低容积率、低密度的多层房。

当然了,很多朋友可能会有疑问,多层房没有电梯,上下楼不方便,以后很难脱手。其实不用担心,老房子加装电梯就能解决这个问题。

目前,北京、浙江、江苏多个省市已经发布了新版住宅标准,规定4层及以上的住宅必须设置电梯。特别是2000年以前的老房子,2020年,已经改造了700多万户,随着“旧改”体量的增长,加装电梯的小区也会越来越多。

对于多层住宅的业主来说,本身已经处在城市的核心地段,如果有了电梯,对房子的保值增值也有好处。

如果是在一二线城市的核心区域买房,那么房淘惠建议买“高层”。

很多人也许不赞同这个观点,因为一二线城市的“老破小”流动性还是比较强的,基本不会有无人接盘的情况出现。但是我们必须要清楚,之所以有人愿意为一二线城市的“老破小”买单,是因为“学区”两个字。

如果将统计范围放大,不单单看教育资源优渥的城市,不单单看名校划片的学区房,将全国所有一二线城市的老房子都算在内,那么你就会发现,这类房产的升值属性极低,甚至“不涨反跌”。

主要原因是城市间协同发展的扩张思路,导致人口出现“由内而外”的溢出效应,长期下来,近郊地区也能享受到和主城一样的资源配套。并且,大城市房价普遍高,动辄几万一平方,而首套房刚需购买力有限,他们最需要的是在有限预算内买到容纳一家人的房子,而“高层”刚好可以满足他们的需求。

所以,归根结底,一看预算,二看需。如果三四线小城市里享受岁月静好,那么优质多层房会带给你更舒适的居住体验,如果你在大城市里打拼,那么首套房选择高层,更能满足你通勤和预算的需求。

首套房你买对了吗?你更喜欢住在什么样的房子里?一起来评论区说说吧!

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