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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 买房避坑:普通人买房“6大常见误区”,你避开了吗?

买房避坑:普通人买房“6大常见误区”,你避开了吗?

2021-02-20 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

如今,高房价让普通人望而生畏,但房子却依旧吸引着人们为之拼搏。普通人买房可能要掏空六个钱包,所以,买房时更要格外慎重。买房子有6个常见误区,普通人需要提前了解,买房时“避坑”。

第一,不要随心所欲。

简单来说,不要自己喜欢什么就买什么。买房不像租房,它不仅仅是消费行为,更是一种投资,哪怕自住也是一种投资。因此,选择优质房产非常重要,普通人买房时要看市场的喜好和认可。买房当然可以自住,不卖,但是千万不能在我们需要卖的时候才发现卖不出去。

第二,不为溢价付费。

钱应该花在刀刃上,买房的本质是买地段,几百万的房款不是为了买钢筋水泥。无论房子再漂亮,钢筋水泥也不值钱,无论房子多新,卖的时候都是二手房。因此,新旧和地段是二选一,普通购房者在经济条件不够的情况下,不得不在二者中间舍弃一个。

我们买房时可能会发现一个规律,地段好的房子往往房子比较差,而房子好的时候,地段就比较差。普通人买房不容易,首付可能都是七拼八凑的,钱只有这么一笔,一定要花在最保值的地方。然而,世界上最不保值的,就是“新”。

第三,不被装修迷惑。

买房不存在一见钟情。专业售房技巧中顶尖套路就是化妆房,而毛坯房才是真正能让普通购房者捡到便宜的房子,房子的实际情况如何一目了然。房子的所有因素中,最不值钱的可能就是装修了,但装修却是最能搞定客户的因素。

第四,不提前还贷。

关于提前还贷这一点,房淘惠在之前的文章中提醒了很多次,无论是等额本息还是等额本金,无论是商贷、公积金贷款还是混合贷,都不要提前还房贷。

普通购房者应该知道,和被通货膨胀稀释的那笔钱相比较,利息只能算是小钱。存款是银行求你,而贷款却是你求银行。但凡是求人,都是占对方便宜的,试想一下,除了房贷,还有谁会以这么低的利息借出这么多钱?

因此,贷款的重点是对冲通货膨胀,等于是锁定了利率,无论物价如何上涨,工资如何涨,房贷总是不变的。

第五,买四五线的房子要谨慎。

房淘惠认为,有些地区房价低并不代表没有泡沫,这些地区的房价之所以便宜,是因为没人买,是因为没有吸引力。所以,普通人在四五线城市买房需要谨慎,不要看现在四五线城市的房价便宜,未来可能还会更加便宜。

很多地区的乡镇已经没什么年轻人,将来谁会买这些房子?再加上,现在新区不断被建成,新区会吸走人口,新区里也有卖不完的新房。在四五线地区买房,未来无人接盘的可能性比较大,当然了,如果长期生活在这个城市,买房自己住也不是不可以。

第六,不要幻想买房一步到位。

买房讲究的不是一步到位,而是“上车”。先“上车”,再“换座位”。没有卧铺就先买硬座,坐到半夜再问有没有空铺可以换。房淘惠打个比方,普通人在大城市里买房,就像赶春运,幻想一步到位的结果可能是这辈子都赶不上列车。

总的来说,普通人买房要提前做好攻略,看好地段,现实生活中买房可能遇到不止这6个常见误区,关于买房,你还知道哪些误区?或者有什么想要了解的?欢迎留言互动!

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