用户登录

智能找房

为保证推荐的准确性,房淘惠将向您提问6个问题,请尽量如实回答;此步骤仅为了收集您的买房需求,居理不会索要您的任何个人信息。

您希望购买的楼盘是什么类型的?

  • 住宅

  • 别墅

  • 商办

您预期能接受的总价范围是多少?

您的意向购房区域是哪里?

  • 不限
  • 临潼
  • 西咸新区
  • 城北
  • 长安
  • 蓝田
  • 城西
  • 城南
  • 浐灞
  • 城东
  • 城内
  • 户县
  • 周至
  • 高陵
  • 高新
  • 经开
  • 曲江
  • 鄠邑区
  • 其他
  • 莲湖
  • 未央
  • 新城
  • 灞桥
  • 阎良
  • 碑林
  • 雁塔

您意向购买的户型是几居?

  • 不限
  • 一居
  • 二居
  • 三居
  • 四居
  • 五居及以上

您预期购买的房子面积是多大?

您还希望购买的楼盘具备以下哪些条件?

  • 不限
  • 临地铁
  • 有幼儿园
  • 有小学
  • 有中学
  • 有医院
  • 生活便利
  • 现房
  • 自由购
  • 在线锁房

房企入驻申请

x
西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 楼市“虚火”被抑制,两月调控70次,2021年楼市还会好吗?

楼市“虚火”被抑制,两月调控70次,2021年楼市还会好吗?

2021-02-23 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

2020年楼市经历了不寻常的一年,全国平均房价步入“万元大关”。2021年开年不到两个月,一月房地产累计调控超42次,二月上旬,累计调控超28次,加起来各个地区密集调控了约70次。

例如,深圳再次出手为楼市“打补丁”、广州四大行上调首套房和二套房贷利率、上海一月下旬发布“沪十条”......楼市收紧的信号早已释放,“虚火”被抑,2021年楼市还会好吗?

房淘惠的观点是:会好,但依然会很紧。

好和紧本身并不冲突,稳楼市也并不意味着房价会下跌。众所周知,房产真正值钱的从来都不是钢筋水泥,而是房产下面的土地,是与之捆绑的教育、医疗等配套福利。

也许有人并不认同房淘惠的观点,他们认为楼市不是没出现过下跌,正如上面提到的深圳和上海楼市,还有杭州、南京等地,这些城市都出现过阴跌。没错,上海楼市虽然现在这么热,但在2017年到2019年间,回撤十几个点都是正常现象。

但是,即使是在这三年中,上海也没出现过全面跌的情况,都是分化跌、去水分。其他几个城市也是如此,但凡是有价值的板块和房源,价格都会一直坚挺下去。

如果从城市的角度来看,全国范围内一线城市会持续收紧,二线城市会局部收紧,而三四线城市会小步放宽。 

那么,在这种背景下,刚需购房者应该怎么做?

我们先看一下政策。不管是深圳、上海,还是南京、杭州,现在都出台了支持无房户的政策,目的就是为了保护刚需购房者。

所以,房淘惠再次重申:如果你是刚需购房者,现在政策支持刚需买房,那么只要找到符合自己标准的房源,不管是新房还是二手房,只要是能满足你最大需求的房子,都可以上车。

刚需购房者不用担心之后会有什么新政策,或者担心楼市回撤,因为你是刚需,短期内都不会卖房,所以只需要考虑自己的现金流和月供能力就可以。

但是,有一点仍需注意:今年买房,杠杆不能拉得太高,因为这是资金收紧的一年,购房者要注意别借太多资金,特别是违规或高利息的资金。

同时,买房前要核算好自己的负债率和现金流,如果月供能力不足以覆盖房贷,那么就别急着上车,保持现金实力,优化自己的资产包,等待下次买入机会。

最后,不管楼市未来会出台什么政策,没人清楚,现在都是在分析,在根据过往经验推理。但是,楼市的不确定性因素太多,政策和市场双方共振会导致诸多不确定因素,很多刚需买房人可能会过度解读政策,而忽略了市场的消化能力。

房淘惠认为,除了关注政策、推演趋势外,普通购房者能够做的最切合实际的事情,就是让买房决策得以真正落地,毕竟,让自己保持买房的实力才是最重要的,你觉得呢?

公众号【房淘惠】定期分享房产知识,关注我一起学习!有房产问题欢迎咨询。


热门楼盘

友情链接
房淘惠

房淘惠房隶属于苏州爱启网络科技有限公司           24小时客服热线:400-1677-100
Copyright © 2019 技术支持及版权所有归苏州爱启网络科技有限公司. All rights reserved. 
苏ICP备17073130号-12


帮我找房
房贷计算
小程序
扫一扫

小程序

意见反馈
下载APP
扫一扫

扫一扫下载APP

请填写你的购房需求
提交

非常感谢您使用房淘惠官网。

您在使用过程中的意见和建议,都将成为我们改版的指引。房淘惠保证,您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线:4001677100
或者在下边输入要反馈的问题:

反馈内容 请输入反馈内容
联系方式 请输入正确的联系方式