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西安房淘惠 > 房产资讯 > 房产播报 > 近两年计划买房的家庭,先听听这4条“实用忠告”,避免吃亏

近两年计划买房的家庭,先听听这4条“实用忠告”,避免吃亏

2021-03-15 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

前几日,根据中国消费者协会发布的消费者满意度调查数据,可以推导出一个结论:最近几年房价上涨比较快的城市,消费程度更低。也就是说,房价涨幅越高,人们投入到房地产中的资金占比越大,而用到生活其他消费的资金就越少。

虽然房价整体来说依旧处于高位,但是整体满意度已经慢慢提高,说明随着楼市不断调控,房价的走势更加趋于理性,越来越多购房者重新把“买房”放进家庭计划里,对于近两年计划买房的家庭来说,可以先听听这4条“实用忠告”,避免吃亏。

1、量力而行,高负债买房不可取。

有一定的经济基础是买房的先决条件。过去,许多购房者喜欢购买高负债的房屋。一些年轻夫妇甚至一个负责首付,另一个背负房贷,可以想象出他们背上的经济压力。

但是,可以理解的是,由于过去的房价飞涨,因此,早点买房是明智之举。就算不得已断供了,还能卖房赚一笔。但是有一类购房者,他们月薪5000,却买月供4000的房子,只是为了所谓的“面子”。

这种方法在过去或许可行,但是现在房地产市场的整体环境已经改变,房价失去了上涨的动力,房价的涨幅也逐年缩水,住房价格逐渐恢复理性。

一旦你超出自己经济能力,选择高负债买房,万一未来陷入收入的真空期,房贷的压力让人喘不过气,只能断供选择降价卖房。因此,在购买房屋之前,必须考虑自己的财务实力,不要高负债购买房屋。

2、在偏远城市或地段买房,要谨慎。

房淘惠一直都认为,当前的整体房地产市场已经经历了“分化”。一些热门城市的房价稳步上涨,但一些偏远地区的房价则保持不变甚至持续下跌。一方面,由于房地产市场的持续调控,边远城市和萎缩城市没有相应的资源配置,住房价格容易出现波动。

另一方面,人口在不断地流动。每年的3月至4月以及9月至10月,无数农民工和毕业生前往一线、二线城市和沿海城市工作,这给这些城市带来了大量住房需求。而人口严重流失的城市的住房需求正在下降,房价失去了支撑。

在同一城市买房,选一个好地段也很重要。许多人买房时会选择郊区和偏远地区,因为他们认为这些地方的房价相对较低并且具有一定的投资价值。

但是,一方面,根据公开数据显示,中国总体城市化率已超过60%,并逐渐接近发达国家的70%。可以看出,城市化的步伐在未来会放慢,因此未来不一定会向外扩展。

另一方面,一个城市的内部已经存有大量空置房,可以满足流入人口的住房需求。

3、高层还是多层?

房淘惠建议,二者之间,购房者要优先选择多层。尽管开发商在过去的15年中主要建造的是高层建筑,但是随着时间的流逝,高层住宅中出现了越来越多的问题。

首先,性价比一直在下降。随着楼层越来越高,公摊比也越来越高。通常,超过25层的房屋所占的比例超过25%,甚至更高,这意味着如果买了100平方米的房屋,实际大概只有70平米。

其次,住房密度越来越高,容积率将增加,居住体验越来越差。就拿通风和采光来说,在比较密集的高层,楼层中间以下的楼层,通风和采光都达不到标准。

最后,还有未来高层住宅的拆迁问题。在开发商拆除一栋20层高的房屋的同时,必须至少有35层以上才能获利。但是去年住建部规定,要求建造100米以上的高层必须和消防能力匹配,现在大部分城市的消防极限是85米,未来很难建造100米的高层。

因此,未来开发商是不愿意拆迁高层住宅的。对于买房人来说,公摊小、容积率低、安全隐患小的多层住宅,应该首先被考虑。

4、优先选择毛坯房

如今,许多开发商推出精装房。例如,购房者可以在毛坯房的基础上加上一定价格购买精装房,或者还有另一种形式,买房送精装修。尽管这是“精装”,但作为购房者,我们不知道其中有多少水分,很多人在购买精装房后不久就会发现各种问题。因此,建议近两年计划买房的家庭,优先选择毛坯房。

与精装房相比,我们可以根据自己的喜好来装修毛坯房,并且我们可以监督整个过程,在省心的同时,还能节省一笔钱。即使短期内不去住,也可以简单装修一下用来出租。但如果是出租精装房,出租的价格就更高,不具备价格优势。

对于近两年计划买房的家庭来说,可以先听听这4条“实用忠告”,避免吃亏。近两年你打算买房吗?你认为房价还会涨多少?

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