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西安房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 空置房数量众多,即将迎来“二次房改”?或利好刚需

空置房数量众多,即将迎来“二次房改”?或利好刚需

2021-05-07 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

毋庸置疑,房子在我们生活中扮演了十分重要的角色,教育、医疗、养老等配套已经成为了房子的附加属性,因此,住房问题不知不觉上升到了“民生问题”。

“一次房改”

在1998年,国务院做出重要决策:下半年开始,全面停止住房实物分配。开始实行住房分配货币化,并且第一次提出了要建立以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。

这一年的房改后来被称为“一次房改”,本次房改的目的是为了摆脱计划经济,让房子回到市场,让其实现商品化。

根据房淘惠了解,在1998年改革的初始阶段,我国城镇居民人均住房面积仅18.7平米,如今过了20年,人均住房面积达到40.8平米,城镇家庭住宅持有率已经超过96%。不可否认,楼市对经济强有力的助推作用,但楼市也出现了一些问题。

问题

当房子商品化,房子就有了商品属性,与此同时,房子的价格受市场供需关系决定。过去,由于加速推进城镇化,大量人口涌入城市,市场供不应求,房价上涨。并且,早期楼市缺乏有力的调控手段,因此很多人投资房产,炒房客、炒房团应运而生,房价进一步被推高。

久而久之,形成了今天的局面:房价过高,房价和居民收入不匹配,和经济发展不协调,降低人们的消费能力,实体经济边缘化等。

今天如果你有100万,在一二线城市很难买房,最少也要200万。目前,38个县级市的房价已经破万,年轻人想要不依靠父母买房,几乎不可能。其实,国家已经意识到了问题的严重性,我们可以看到今年的规划,“解决民生住房问题”是重中之重。

目前有待解决的问题——年轻人购房

关于这个问题,一些专家发表了自己的看法。有专家认为,应该缩小城乡差距,增加临时就业,提高中低层收入人群的平均工资。也有专家提议,应该增加公租房、社会保障性用房和共有产权房等。

房淘惠认为,之所以目前房价高居不下,还有非常重要的一点:空置数量众多。如果空置数量减少了,房价或许会有所回落。原住建部副部长曾经建议出台相应的税收制度,例如房屋空置税、房屋消费税、物业税和流转税等。

不仅如此,徐远专家还提出了“二次房改”这一观念:启动“二次房改”,大规模建设安居房。

什么是“二次房改”?

我们都知道,“一次房改”是为了实现住房商品化,当时大量农村居民进入城市,改变了福利分房政策,转变为买房居住。而“二次房改”的对象不仅仅是农村居民,还有“新市民”。

根据房淘惠的理解,“二次房改”是为了摆脱单一的商品房住房模式,扩大公租房、社会保障房和共有产权房等住房的比例。例如刚需保障性住房,约90平米,虽然便宜,但可以满足刚需人群的需求。

对于刚需、无房人群来说,“二次房改”或许是好消息,国家建设的保障性住房价格比市场价低不少,虽然和商品房有一些差距,但是满足需求问题不大,毕竟价格非常划算。

随着城市的不断发展,都市圈发展模式将登上舞台,都市圈对于人口的虹吸能力非常强,人口增多,住房需求也会进一步增加。房淘惠认为,在未来,面积小、房价低的社会保障房将会越来越受欢迎。

一旦“二次房改”可以落地,就是事关民生的大工程。房淘惠在这里引用中国发展基金会副理事长刘世锦的一句话:“安居房不是‘应该办’的问题,是‘早就该提供’,‘办得晚’了。”

你期待“二次房改”的落地吗?说说你的看法。


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