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西安房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 调控再度出手,这次针对二手房,楼市或即将迎来“时代巨变”

调控再度出手,这次针对二手房,楼市或即将迎来“时代巨变”

2021-05-31 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

房地产税一直被买房人视为限制炒房、降低房价的利器,目前尚未出台,今年以来,调控密集出手,但大家似乎发现楼市进入了“越调越涨”的怪圈。

2021年以来,根据房淘惠的不完全统计,楼市调控已经累计215次,然而在70个大中城市中,仍然有62个城市的新房价格在上涨,有54个城市的二手房价格环比上涨。在这样的局面下,买房人发现“买房没有巧,只要买得早”,因此即便是如今房贷利率不断上涨,只要发现机会,买房人还是会义无反顾选择上车。

一边是房价上涨,另一边调控也没闲着,一些新的调控举措被不断推出。比如上海的积分买房制、北京多校划片制,值得一提的是,深圳、成都实施了二手房参考价格制度。

2021年二月,深圳住建部严查二手房中介,全面下架“高价房源”,并且对全市范围内的3595个小区指导了二手房参考价格。紧接着各大银行纷纷跟进,深圳二手房的房贷发放都以官方给出的参考价为基础。

官方给出的参考价和前期业主挂牌价、成交价之间差距巨大,因此本次调控新规出台后,卖家下架拒售、捆绑家具字画出售、二手房中介用水果代替价格等等操作让人大跌眼镜。然而,这些操作很快就被相关部门查处。

自从深圳实施了二手房参考价格之后,炒房的空间几乎为零,二手房成交量明显下降,2021年5月上旬阶段,深圳的二手房成交量大约为1240套,估计5月的成交量不会超过3000套。这样看来,深圳楼市似乎开始了降温的第一步。

或许是发现了深圳实施二手房参考价格后效果显著,成都于5月28日也开始实施这一举措。成都城市建设发展研究院公布了首批201个楼盘的二手房成交指导价,成都住建局表示,要引导房产中介机构合理发布挂牌价,要引导银行合理发放二手房房贷。银行发放房贷将会以参考价为主。

调控再度出手,当二手房参考价出台后,会发生什么?

房淘惠认为,会有三种情况发生。第一种情况,接下来如果业主用房子做抵押贷款,以参考价为准,贷款额度可能会减少很多。如果需求紧急的话,业主不得不接受参考价低价出售。

第二种情况,买家着急买房,例如马上结婚、小孩要上学等等,这种时候只能接受业主的“双合同”或者捆绑产品同步出售的价格。

第三种情况,业主坚持不降价,但是买家又有购买需求,因此只能“一个愿打一个愿挨”,最后的结果是卖家一分钱没少赚,买家的买房成本高,买房门槛还是没降。

深圳、成都相继出台了二手房参考价格机制后,房淘惠提醒大家,不能用常规眼光看待,这中间我们还需要看到楼市调控思路的变化,还要看到出台后对房价的影响。

二手房参考价格机制不仅仅是参考,这意味着以后卖房不是只有房东说了算,锁住了价格相当于锁住了房子的溢价空间,锁住了二手房的流动性。对于房产投机客来说,炒房将无利可图。

并且,二手房成为中国楼市的长效机制的趋势比较明显,楼市或将迎来时代巨变,未来二手房参考价格机制或许会在全国重点城市陆续推出,遍地开花。

当二手房溢价和流动性都被锁死的时候,你手里的房子是什么时候出手比较好呢?现在出手还是等到以后出手?这中间的差别房淘惠相信大家会有自己的判断。

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