用户登录

智能找房

为保证推荐的准确性,房淘惠将向您提问6个问题,请尽量如实回答;此步骤仅为了收集您的买房需求,居理不会索要您的任何个人信息。

您希望购买的楼盘是什么类型的?

  • 住宅

  • 别墅

  • 商办

您预期能接受的总价范围是多少?

您的意向购房区域是哪里?

  • 不限
  • 临潼
  • 西咸新区
  • 城北
  • 长安
  • 蓝田
  • 城西
  • 城南
  • 浐灞
  • 城东
  • 城内
  • 户县
  • 周至
  • 高陵
  • 高新
  • 经开
  • 曲江
  • 鄠邑区
  • 其他
  • 莲湖
  • 未央
  • 新城
  • 灞桥
  • 阎良
  • 碑林
  • 雁塔

您意向购买的户型是几居?

  • 不限
  • 一居
  • 二居
  • 三居
  • 四居
  • 五居及以上

您预期购买的房子面积是多大?

您还希望购买的楼盘具备以下哪些条件?

  • 不限
  • 临地铁
  • 有幼儿园
  • 有小学
  • 有中学
  • 有医院
  • 生活便利
  • 现房
  • 自由购
  • 在线锁房

房企入驻申请

x
西安房淘惠 > 房产资讯 > 热点楼讯 > 要“全面取消”公摊面积?早买房的人,会有补偿吗?

要“全面取消”公摊面积?早买房的人,会有补偿吗?

2021-06-10 来源:房淘惠 编辑:房淘惠

公摊面积的问题,基本上年年都会被提及。

今年两会期间,全国政协委员周世虹提交了一份针对“取消公摊面积”的议案。他建议应该全面取消公摊面积和预售制,公摊面积缺少限值标准,完全是由开发商自己测量和填报,这中间很有可能存在暗箱操作。

经济学家马光远也说过,应该全面取消公摊面积,这里面藏着的腐败和猫腻太多。买房人买房子,房产证上的面积不可能100%属于自己,开发商从中划出一块作为公摊面积,这个面积到底有多大?买房人无从知晓,完全由开发商说了算。

这样一来,就有了一片“灰色土壤”存在。但是公摊面积虽然一直让买房人痛苦,大家明知道它的存在不合理、不应该,专家们和买房人都建议取消,为什么我国的公摊取消提出了这么多年,还没有实质性的进展?取消公摊,究竟有什么阻力?

对此,房淘惠总结了两点原因:

第一,各方利益舍不得让步。

首先是开发商,为了谋求利益最大化,3000户的小区,只要每户多增加一平米公摊面积,那么就相当于总共增加了3000平米,按照2万一平的房价来算,开发商就无中生有了6000万的利润。

再者是物业公司,物业通过公摊面积获得广告利润收入、车位出租收入等,这些收益远大于小区每年收的物业费。如果贸然取消公摊面积,那就丢失了很大一块蛋糕,因此虽然公摊提出了许多年,但是阻力大,并不是轻易就能实现的。

第二,从取消提出到实施,并非一朝一夕的事。

公摊面积存在已久,想要改变就得从改变制度开始,但是改变制度的流程又较长,从议案的提出,到审议、草拟审批、试行,再到正式落地,这一套流程走下来少说也要5年时间,多则十年到十五年。因此,房淘惠认为,取消公摊不是短期内就能实现的。

公摊面积会“全面取消”吗?值得高兴的是,住建部早已定调,这件事并非买房人一头热,高层也在关注和推动着事情向前发展。

在2019年2月18日,住建部在征求意见稿中提到:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。人们普遍认为这是取消公摊的前奏,在以后的房产交易中,都按照套内面积进行交易,不就相当于变相取消了公摊面积吗?

不仅如此,新华社也直言:公摊面积长期存在并不一定意味着合理。同时新华社建议应该探索出更加科学合理的公摊计算和费用折价方式。所以房淘惠认为,在未来的5年到10年时间里,取消公摊很有可能。好事多磨,买房人也不用太着急。

那么,如果“全面取消”公摊面积,早买房的人给补偿吗?

这也是大家很关心的问题,有人买了套100平方米的房子,单价3万元,总价300万,公摊面积就有30平,相当于白白付出了90万。如果公摊取消了之后,这些钱可以找开发商退回吗?

房淘惠在这里先给结论:就算是未来几年内取消了公摊面积,那些早买房的人也不会得到补偿,开发商不会退已经收取的公摊成本。因为,法不溯及既往。在法律法规执行之前发生的事,新的规定也不能颠覆,这还是让人比较遗憾的。


热门楼盘

友情链接
房淘惠

房淘惠房隶属于苏州爱启网络科技有限公司           24小时客服热线:400-1677-100
Copyright © 2019 技术支持及版权所有归苏州爱启网络科技有限公司. All rights reserved. 
苏ICP备17073130号-12


帮我找房
房贷计算
小程序
扫一扫

小程序

意见反馈
下载APP
扫一扫

扫一扫下载APP

请填写你的购房需求
提交

非常感谢您使用房淘惠官网。

您在使用过程中的意见和建议,都将成为我们改版的指引。房淘惠保证,您的意见不会被用于任何商业不法用途。

您可以选择拨打反馈热线:4001677100
或者在下边输入要反馈的问题:

反馈内容 请输入反馈内容
联系方式 请输入正确的联系方式